在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较

Loveyou2019-12-17 67

问题在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()

选项 A. 净收益与售价比率法B. 安全利率加风险调整值法C. 各种投资收益率排序插入法D. 类比系数调整法

答案A

解析净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

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