首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
Loveyou
2019-12-17
83
问题
共用题干从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
可比实例E的交易情况修正系数为()。A:3%B:97/100C:-3%D:100/97
答案
D
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 本题考查市场法估价的公式。 本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。 本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)<sup>4</sup>,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)<sup>4</sup>。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/oTQlKKKQ
相关试题推荐
某农场有水田300亩,水稻总产量为90吨,水稻市场价格为2元/千克,水稻生产成本
某农业企业2009年初存货余额为600万元,年末存货余额为800万元,当年产品销
2009年底,某村集体经济组织饲养的幼畜成龄转为役畜,当年买价为50000元,饲
农产品市场价格与价值经常偏离的主要原因是()的影响。
2009年,某村集体经济统计调查单位的农村经济总收入为500万元,农村经济总费用
某农业企业2008年末流动资产为800万元(其中存货350万元),流动负债为50
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个:A方案的建造费用为
随机试题
云南省境内面积在1平方公里以上的湖泊共有( )。 A、37个 B、38个
我国最新的《生活饮用水卫生规范》规定的总大肠菌群数为() A.
观察学习包括四个过程,其先后顺序是 A.注意过程-动作再现过程-动机过程-保持
患者男性,58岁,吸烟35年,自述胸痛,痰中带血丝3月余。胸部X线片示右肺上叶有
关于脾的大小和位置说法正确的是A、脾的正常叩诊浊音区位于左侧腋中线第8肋间与第11肋间B、只要在左侧肋弓下触及脾下缘就是脾大C、脾脏的触诊需用双手触诊、
患者女,30岁。因重度哮喘急性发作住院治疗缓解,平时亦有哮鸣音存在。请问出院后最有效和推荐长期应用的抗炎剂是A.沙丁胺醇B.泼尼松C.抗生素D.酮替芬E
沼气是我国农村地区积极推广的新能源之一。就沼气开发利用与气候条件的关系,下列叙述不正确的是( )。A.北方比南方日照强,利用沼气时间长B.北方冬季晴天较多
下列选项中,由选民直接选举的是()。A.某不设区的市的人民代表大会的代表B.某县的人民代表大会的代表C.某民族乡的人民代表大会的代表D.某镇的人民代表大
外国的组织或者个人依法与我国有关部门或者单位合资、合作,经批准在我国从事测绘活动,汇交成果的主体是()。A:中方部门或者单位B:外国的组织或者个人C:合资、
“十一五”规划纲要提出资源利用效率的目标之一是()A.单位国内生产总值能源消耗降低25%左右B.单位工业增加值用水降低25%C.农业灌溉用水有效利用系数