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  3. 共用题干 W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块3000㎡的建设用地使

共用题干 W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块3000㎡的建设用地使

书海库2020-05-20  87
问题 共用题干W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块3000㎡的建设用地使用权，总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为5，建筑密度为60%。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，一是要求W房地产开发股份有限公司出具近三年房地产开发经营财务报告，二是要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险。三是要求担保公司进行担保。据此背景，回答下列问题：
选项 按照《物权法》规定，下列关于W房地产开发股份有限公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。A:该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得B:该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得C:W房地产开发股份有限公司应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准D:W房地产开发股份有限公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
答案ACD
解析(9)《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让 (10)建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过3000㎡×0.6=1800㎡该块建设用地使用权容积率为5，根据容积率一总建筑面积/土地面积，总建筑面积一土地面积×容积率=3000㎡×5=15000㎡ (11)环比发展速度=计算期发展水平/前-期发展水平×100%=220㎡/180㎡×100%=122.22% (12)根据：环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度
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