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  3. 根据下面材料，回答89-92题。 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地

根据下面材料，回答89-92题。 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地

Loveyou2019-12-17  49
问题 根据下面材料，回答89-92题。某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。 该项目第四年的累计净现金流量为（　　）万元。
选项 A.1440B.1620C.1800D.2200
答案D
解析住宅总价=总建筑面积×平均售价=15000×4000：6000万元。建设期每年售楼净收入=6000×20％(1-10％)=1080。现房销售期每年售楼净收入=6000×30％×(1-10％)=1620。[img]/upload/tiku/78/5536459_1.jpg[/img]
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