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根据下面材料,回答89-92题。 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地
根据下面材料,回答89-92题。 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地
Loveyou
2019-12-17
67
问题
根据下面材料,回答89-92题。某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1 200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。 该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
选项
A.1440B.1620C.1800D.2200
答案
D
解析
住宅总价=总建筑面积×平均售价=15000×4000:6000万元。建设期每年售楼净收入=6000×20%(1-10%)=1080。现房销售期每年售楼净收入=6000×30%×(1-10%)=1620。[img]/upload/tiku/78/5536459_1.jpg[/img]
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