2. 考公考编
  3. 关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　　）。 A、各项收入、支出

关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　　）。 A、各项收入、支出

书海库2020-05-20  44
问题 关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　　）。A、各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”C、不需要单独计算投资利息D、不考虑预售和延迟销售的影响E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
选项
答案BCE
解析考点动态分析法与静态分析法的区别；A项，各项收入、支出均需预测它们未来发生的时间及未来发生时的金额。静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，即既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上（直接或最终折算到价值时点上），然后再相加减。D项，动态分折法要考虑预售和延迟销售的影响。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适合预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。
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