某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地

Freeti2019-12-17  32

问题   某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。3.张某在2003年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m2,单价为3000元/m2,按售房合同,首付款7.65万元,其余分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为(  )万元。

选项 A、 24.95B、 25.13C、 25.31D、 25.50

答案B

解析实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。从成交日期时起分期付清,如首期支付10万元,余款在一年内分两期支付的情况,计算为:85×3000=255000(元),(25.5-7.65)÷2=8.925(万元),7.65+8.925÷(1+0.35%×12)3+8.925÷(1+0.35%×12)2=25.13(万元)。
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