在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。A．开发完成后的房地

admin2020-12-24 63

问题在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

选项 A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格

答案A

解析假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

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关于项目生命周期及其特点的说法，正确的有()。A:项目生命周期包括项目定义、项目开发、项目实施和项目收尾四个阶段B:项目经理应在项目实施阶段编制项目总体计划

项目费用管理成本估算方法有()。A:类比估算法B:自下而上估算法C:参数模型估算法D:专家判断法E:概率估计法

项目费用管理中成本控制的三个参数包括()。A:计划值B:进度偏差C:实际成本D:成本执行指数E:挣值

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项目生命周期包括()。A:项目定义B:项目开发C:项目实施D:项目收尾E:项目研究

在进行投资项目评价时，项目可被接受的条件有()。A:净现金流量大于零B:净现值大于零C:投资回收期大于行业基准投资回收期D:内部收益率大于行业基准内部收益

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发行普通股的优点有()。A:有利于广泛吸收社会公众投资B:不必支付固定的股利C:没有固定的到期日D:筹集数额大，速度慢，风险小E:有助于优化企业的资本结

常用的投资项目动态评价指标有()。A:净现值B:静态投资回收期C:内部收益率D:净现值率E:投资利税率

设备的经济寿命是指设备在经济上的合理使用年限，它是由设备的()决定的。

经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关

（）取无水醋酸钠以40％～50％的乙醇为溶剂，按1：7的比例配成防霉液，用喷雾器

阅读下面口语交际教学的案例，回答下面的问题。本案例的教学目的是学习使用直接

患者出院后需要准备

通用知识：闸瓦摩擦系数的影响因素比较复杂，不能用理论公式计算，只能针对某一材质的闸瓦，用通过专门试验得出的试验公式来表达。

与义齿固位关系不大的是A.口腔解剖形态B.唾液的质和量C.基托面积大小D.基托边缘伸展E.咬合力大小

能引起肝损伤的最典型萜类中药是A．五倍子B．川楝子C．相思豆D．黄药子E．千里光

银行在依法收贷工作中应该注意（）。A.要综合运用诉讼手段和非诉讼手段依法收贷B.银行在依法收贷中要一视同仁，不能区别对待C.信贷人员在依法收贷中必须由法律

提前还款可使银行及时收回资金，因而银行鼓励提前还款。（）

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