首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的
shuhaiku
2019-12-17
62
问题
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/㎡为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售活动中优惠力度较大。经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复。请问:1.甲机构书面回复的致函对象是谁?2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?
选项
答案
解析
1.甲机构的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。2.主要原因有:(1)项目三期是临湖别墅,景观视野比估价对象好,价格自然会高些。(2)项目三期是独栋别墅,从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象(双拼别墅)要高些、好些,价格自然也会高些。(3)项目三期定价虽高过估价对象,但优惠力度较大,评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。(4)项目三期是2014年7月底竣工的,成新率高于估价对象,不论是用成本法还是比较法估价,这一点都是一个减价因素。(5)项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同,在用成本法计算时,这一点可能是其价格较高的原因之一。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/pdLsKKKQ
相关试题推荐
怀疑急性胰腺炎时,首选的检查项目是()
患者,男性,69岁。虽已退休多年,但退而不休,仍在某民间团体机构继续努力工作,且
能提示患者HBV复制活跃,传染性强的阳性项目是
孕妇,孕3产0,现妊娠37周。自诉阴道无痛无诱因出血3d。在检查项目中能协助确诊
护士小张为一急性上呼吸道感染患者行静脉输液治疗,下列观察项目中不妥当的是
医疗事故鉴定组受理医疗事故或事件当事人的委托的方式是
患者男性,20岁,脑损伤患者,该患者病情观察项目中最重要的是
对于早期诊断宫颈癌无意义的项目是
同时抽取几个项目的血标本,一般注入容器的顺序是
《医疗事故处理条例》规定,发生重大医疗事故的医疗机构应()内报告所在地卫生行政部
随机试题
设置变形缝说法正确的是( )。
男,47岁。上腹疼痛7小时,伴发热,T38.7℃,频繁呕吐。查体发现上腹部肌紧
不属于企业采用的发出存货成本确定方法的是()。
生活垃圾填埋处理工程中,泥质防水层施工技术的核心是掺加()的拌合土层施工技术。
《中华人民共和国森林法》规定:成熟的用材林应当根据不同情况,分别采取择伐、皆伐和
下列情形可能发生的是()。A.南北朝贵族妇女去佛寺礼佛B.半坡原始居民种植玉米C.周武王穿着铁制铠甲伐纣D.秦朝儿童春天放纸风筝
马克思主义哲学的自然科学前提包括()。A.细胞学说B.能量守恒和转化定律C.生物进化论D.万有引力定律
孩子是稚嫩的,需要得到家长、教师、政府、媒体,以及全社会的妥善保护。由于明星家长带孩子进行亲子真人秀,不仅能让电视台获得巨大的广告收益,而且还能让明星家长...
下列不能适用仲裁的争议有()。A:知识产权纠纷B:房地产合同纠纷C:婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷D:期货和证券交易纠纷
下列有关烟叶税的说法正确的有( )。A.烟叶税的征收体现国家对烟草实行“寓禁于征”政策B.晾晒烟叶指的是列入名晾晒烟名录的晾晒烟叶,不包括未列入名晾晒烟名录