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  3. 甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的

甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的

shuhaiku2019-12-17  66
问题 甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/㎡为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。请问：1.甲机构书面回复的致函对象是谁？2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？
选项
答案
解析1.甲机构的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。2.主要原因有：（1）项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。（2）项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象（双拼别墅）要高些、好些，价格自然也会高些。（3）项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。（4）项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。（5）项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。
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