首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的
shuhaiku
2019-12-17
74
问题
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/㎡为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售活动中优惠力度较大。经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复。请问:1.甲机构书面回复的致函对象是谁?2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?
选项
答案
解析
1.甲机构的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。2.主要原因有:(1)项目三期是临湖别墅,景观视野比估价对象好,价格自然会高些。(2)项目三期是独栋别墅,从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象(双拼别墅)要高些、好些,价格自然也会高些。(3)项目三期定价虽高过估价对象,但优惠力度较大,评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。(4)项目三期是2014年7月底竣工的,成新率高于估价对象,不论是用成本法还是比较法估价,这一点都是一个减价因素。(5)项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同,在用成本法计算时,这一点可能是其价格较高的原因之一。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/pdLsKKKQ
相关试题推荐
怀疑急性胰腺炎时,首选的检查项目是()
患者,男性,69岁。虽已退休多年,但退而不休,仍在某民间团体机构继续努力工作,且
能提示患者HBV复制活跃,传染性强的阳性项目是
孕妇,孕3产0,现妊娠37周。自诉阴道无痛无诱因出血3d。在检查项目中能协助确诊
护士小张为一急性上呼吸道感染患者行静脉输液治疗,下列观察项目中不妥当的是
医疗事故鉴定组受理医疗事故或事件当事人的委托的方式是
患者男性,20岁,脑损伤患者,该患者病情观察项目中最重要的是
对于早期诊断宫颈癌无意义的项目是
同时抽取几个项目的血标本,一般注入容器的顺序是
《医疗事故处理条例》规定,发生重大医疗事故的医疗机构应()内报告所在地卫生行政部
随机试题
云南省的十大历史文化旅游项目中,包括( )等。 A、昆明古滇历史文化旅游项目
中药资源中近80%的种类来源于野生资源。长期以来,由于人们对合理开发利用中药资源
下列关于电力变压器的说法,不正确的是()。
\"药物不良反应\"可用英文缩写为
合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
当F>意味着( ) A.错误 B.错误的概率小于0.05 C.正确的概率
可以从( )获得社区居民营养与健康资料。
33.三违"现象是造成事故的主要原因,它们分别是()、违章作业和违反劳动纪律。A.违反操作规程B.违章指挥C.违反行业标准D.违反法律
《建设工程安全生产管理条例》规定,实行施工总承包的,总承包单位应负责()A.统一组织编制建设工程生产安全事故应急急救援预案B.统一建立应急救援组织C.统一配
《证券法》涉及资产评估的相关规定,执行证券业务资产评估时有机会接触、获得对证券价格有重大影响的信息,对其作为内幕信息的知情人,私下违规买卖该证券,建议他人...