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通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2013年5月10日签订了合同协议书。合同条款

Loveyou2019-12-17  30
问题 <P>通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2013年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下：</P><P>(1)合同协议书中的部分条款。工程概况一工程名称：商品住宅楼工程地点一市区工程内容一四栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3640m<sup>2</sup></P><P>(2)工程承包范围：砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程</P><P>(3)合同开工日期：2013年5月15日竣工日期：2013年10月15日合同工期总日历天数：147日</P><P>(4)工程质量标准：达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。</P><P>(5)合同总价：人民币伍佰捌拾万陆仟元整（￥586.8万元）</P><P>(6)施工企业乙方承诺的质量保修：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；③供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为1年。</P><P>(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式如下。工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构6层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。</P><P>(8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰捌拾陆万陆仟元整(￥586.80万元)。</P><P>问题</P><P>1.上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？</P><P>2.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？</P><P>3.正确叙述施工合同的组成与解释顺序。</P>
选项
答案
解析<P>1.本案不妥之处如下。</P><P>(1)竣工日期为2013年10月15日不妥。正确做法：应调整为2013年10月9日。</P><P>(2)工程建设中施工质量的建设标准不妥。正确做法：工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。</P><P>(3)合同总价为人民币伍佰捌拾万陆仟元整（￥586.8万元）不妥。正确做法：合同总价应为人民币伍佰捌拾万陆仟元整。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。</P><P>(4)乙方承诺的质量保修部分条款不符合《建设工程质量管理条例》规定。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给水排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。</P><P>(5)甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。正确做法：甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价，及有关计价依据计算、支付工程款。</P><P>2.合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰捌拾万陆仟元整确认合同总价。</P><P>3.建设工程所涉及的合同文件及解释顺序一般为：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；专用合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单；其他文件。</P>
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