首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
Loveyou
2019-12-17
82
问题
共用题干从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
求取估价对象价值采用的公式是()。A:估价对象价值=可比实例成交价格*(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)B:估价对象价值=可比实例成交价格*交易。情况修正系数/市场状况调整系数/房地产状况调整系数C:可比实例成交价格=估价对象价值*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数D:估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数
答案
D
解析
本题考查可比实例的选取。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 本题考查市场法估价的公式。 本题考查交易情况修正系数的计算。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。 本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为:例A的成交日期是2002.11.30,我们要估价时点是2003年8月31日,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)<sup>4</sup>,所以可比实例A=(1+1%)<sup>4</sup>。 本题考查房地产状况调整系数计算。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同,故设三方面的因素的权数相同均为1/3,则有:可比实例A=100/[100*1/3+(100-2)*1/3+(100-4)*1/3]=100/98可比实例C=100/[(100+3)*1/3+(100+2)*1/3+(100-2)*1/3]=100/101可比实例E=100/[100*1/3+(100-1)*1/3+(100+1)*1/3]=100/100。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/qnAfKKKQ
相关试题推荐
共用题干 我国公民陆某是境内M公司工程师,2009年3月,M公司派陆某到境内N
共用题干 2008年4月,位于A市的甲企业实行重组,改建为有限责任公司相关业务
共用题干 某市一居民企业为增值税一般纳税人,主要生产销售同一型号的空调。201
共用题干 某市化妆品生产企业为增值税一般纳税人,适用企业所得税税率为25%。2
共用题干 中国公民李某与孙某共同出资设立一家合伙企业,协议约定李某享有70%经
共用题干 境外某电子产品制造公司为扩展中国业务,2011年初设立上海代表处作为
下列情形中,由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有()。
共用题干位于市区的某汽车厂为增值税一般纳税人,主要生产达到低污染排放值A型小轿
共用题干 某卷烟厂为增值税一般纳税人,主要生产A牌卷烟(不含税调拨价100元/
共用题干 2009年10月,某建筑公司在中国境内发生如下业务:1)承建甲企业办
随机试题
提示原发性肺结核病变恶化的病理转归是 A、结核性胸膜炎 B、原发病
血液保存液的主要成分不包括下列哪项 A、枸橼酸盐 B、葡萄糖 C、磷酸
关于注册会计师执行财务报表审计工作的总体目标,下列说法中,正确的有( )。
在某建筑地基中存在一细粒土层,该层土的天然含水量为24.0%。经液、塑限联合测定
已知铆钉的许可切应力为[τ],许可挤压应力为[σbs],钢板的厚度为δ,则图5-
目前,在我国预应力混凝土大直径管桩的生产中,采用了()等工艺。A.高速离心B.振动C.辊压D.二次振捣E.真空吸水
关于保证责任的表述中,不正确的是()。A.保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用B.保证期间,保证人对未经其同意转让的债务,仍需承
在咨询方法应用中,财务分析、经济分析和社会分析中采用()分析项目的财务效益、经济效益和环境效益等。A.横向对比B.增量分析法C.有无对比法D.前后对
(2013年)根据我国《关于相关市场界定的指南》.相关商品市场指的是根据商品的特性、用途及价格等因素,由需求者认为具有较为紧密()关系的一组或一类商品...
甲公司主要为全球的通信运营商和通讯设备制造商提供机房、机柜和配线架等产品,这些产品基本构成了该企业的主营业务,也是其收入和利润的主要来源。 由于一直采用...