首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值
Loveyou
2019-12-17
60
问题
共用题干采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m<sup>2</sup>,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选项
选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近价值时点D:成交价格应尽量为正常价格
答案
CD
解析
本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外,还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产;可比实例的交易类型应与估价目的吻合。 本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日,而被估房地产为2010年10月1日的市场价值,所以要进行交易日期的调整;被估房地产为8层,而可比实例为11层,所以要进行房地产状况调整。 本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655(元/m<sup>2</sup>)。 本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)<sup>3</sup>=4852.95(元/m<sup>2</sup>)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/rTQlKKKQ
相关试题推荐
某农场有水田300亩,水稻总产量为90吨,水稻市场价格为2元/千克,水稻生产成本
下列投资方案评价指标中,考虑货币时间价值因素的是()。
一般情况下,在项目评估中,项目有较强偿付能力应满足的条件是()。
评估投资项目采用的专家调查法又称为()。
某公司2010年提取公积金后的税后净利润为1000万元,2011年投资计划所需资
企业投资某项目的期望报酬率为20%,资金时间价值率为5%,则该投资的风险报酬率为
农户张林家的劳动力既有从事第一产业的,也有从事非农业产业的,2010年第一产业收
某村2010年总收入为500万元,净收入为200万元,总人口为1000人,劳动力
在项目评估中,将所求出的投资收回期(Pt)与基准投资收回期(Pc)比较,如果(
2010年小屯村计划打1眼机井,打井投资1500元,购置柴油机和水泵投资5000
随机试题
下列属于单侧平衡牙合的是 A.正中牙合平衡 B.前伸牙合平衡 C.侧方
组中值的计算公式为( )。 A、组中值=上限÷2+下限 B、组中值=上
成人辅助性治疗再开拓失牙间隙后如采用种植修复,应在去除矫治器后何时进行修复
按担保品不同,有担保证券可以分为()。 Ⅰ.抵押债券 Ⅱ.私募债券 Ⅲ.
青霉素30万U/(kg?d) A肺炎球菌脑膜炎B脑膜炎双球菌脑膜炎C金
目前我国商业银行常用的内部资金转移定价的方法不包括()。A.二元化曲线的转让定价B.以成本为基础的转让定价C.以客户为基础的转让定价D.以市场为基
下列属于商业银行高资产净值客户的有( )。A.单笔认购理财产品最低金额不少于100万元人民币的自然人B.认购理财产品时,个人或家庭金融资产总计超过100万元人
学校全体成员或部分成员习得且共同具有的思想观念和行为方式称为____。
Thefueltankshadacapacityof140liters.AfunctionBabilityCpowerDvolum
下列选项中,不属于增值税的类型的是______。A.收益型增值税B.收入型增值税C.生产型增值税D.消费型增值税