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共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值
Loveyou
2019-12-17
59
问题
共用题干采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m<sup>2</sup>,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选项
选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近价值时点D:成交价格应尽量为正常价格
答案
CD
解析
本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外,还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产;可比实例的交易类型应与估价目的吻合。 本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日,而被估房地产为2010年10月1日的市场价值,所以要进行交易日期的调整;被估房地产为8层,而可比实例为11层,所以要进行房地产状况调整。 本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655(元/m<sup>2</sup>)。 本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)<sup>3</sup>=4852.95(元/m<sup>2</sup>)。
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