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  3. 某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积

某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积

题库总管2019-12-17  65
问题 某市一房地产开发企业委托建造住宅楼。2018年底建成后，将其中的60%的建筑面积直接对外出售，取得不含增值税销售收入8000万元，缴纳除增值税以外的相关税金40万元；剩余40%部分用于对外出租，本年度取得不含税租金收入50万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用情况如下：（1）为取得土地使用权所支付的地价款为1600万元。（2）取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费62万元。（3）前期拆迁补偿费120万元，建筑安装工程费2500万元，绿化工程费用70万元。（4）开发过程中发生销售费用300万元，利息费用400万元，管理费用380万元，利息不能准确按转让房地产项目分摊，且不能提供金融机构证明。其他资料：当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为8%。本题不考虑地方教育附加。根据上述资料，回答下列问题：<2> 、该房地产开发企业计算土地增值税时准予扣除的开发成本为（　）万元。
选项 A.1644B.1645C.1614D.1636
答案C
解析房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本＝（120+2500+70）×60%＝1614（万元）
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