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  3. 银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（　　）。[2012年真题]

银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（　　）。[2012年真题]

Loveyou2020-05-20  46
问题 银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（　　）。[2012年真题]A、借款人在银行的存款额B、贷款利率C、贷款价值比D、偿还比率E、最高贷款限额
选项
答案CDE
解析C项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。D项，偿还比率又称还贷收入比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30%以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30%。E项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。
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