2. 考公考编
  3. （三） 李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，

（三） 李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，

天天题库2020-05-20  29
问题 （三）李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月，该房屋出现局部基础沉陷、部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月，该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。
选项 1．若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。2．除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？
答案
解析1．采用报酬资本化法测算的过程如下：（1）测算收益期；（2）确定月租金收益和运营费用，计算月净收益；（3）确定报酬率；（4）计算租金收益损失。本题中，应先调查2015年12月类似商铺客观月租金水平，确定至2016年6月之前未来月租金流模式，再预测未来报酬率，最后选用相应的报酬资本化法公式进行计算。2．除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括的内容有：（1）在房屋修复中破坏损毁的装修部分的费用。（2）因房地产损害可能造成的货品搬运和临时存放费用。（3）由于该商铺质量问题可能造成的永久性损害（指虽经修复后房屋可以安全使用，但在耐久性、适用性等方面达不到原标准的质量缺陷）的赔偿。
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