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  3. 关于租赁合同的说法，正确的有（　　）。 A、租赁合同约定的租赁期限不得超过10

关于租赁合同的说法，正确的有（　　）。 A、租赁合同约定的租赁期限不得超过10

书海库2020-05-20  40
问题 关于租赁合同的说法，正确的有（　　）。A、租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D、在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途E、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效
选项
答案BCD
解析A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定："房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案"。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项，我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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