采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A、选取的报酬率偏低 B、预测的未来净收益偏大 C、估计的使用期限偏短 D、估计的运营费用偏大 E、估计

admin2020-12-24 84

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案AB

解析可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/sg6KKKKQ

相关试题推荐

下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法
某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失
某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（　　）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.
某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（　　）年。A.3.4B
价值工程活动的核心是（　　）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析
国产标准设备原价一般是指（　　）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格
《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（　　）年。A.2B.4C.6D.8
资金时间价值的含义有（　　）。A.通过资金运动使货币增值B.资金回报率C.将资金存入银行，用时间计算这种牺牲代价D.资金利润率E.产生现金流量的大小
网络计划实施中的控制主要包括（　　）。A.检查并掌握工程的实际进展情况B.掌握工程成本的控制情况C.分析产生进度偏差的主要原因D.确定相应的纠偏措施或调整
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由（　　）汇总编制而成的。A.各个单项工程综合概算B.工程建设其他费用概算C.预备费

随机试题

既能清热凉血，又能养阴生津的是 A、天花粉 B、生地黄 C、赤芍
煤矿井下石门揭煤采用远距离爆破时，应制定专项安全措施，内容应包括（　　）等。
这也就是“看见”和“发现”的区别：你“看见”了，但你没有“发现”；可以使人一朝成
在体育教学中，要使学生身体承受一定的负荷，满足学生身体锻炼和掌握运动技能的需要，教师应（）。A．注重因材施教B．加强安全教育C．合理安排身体活
中共十一届三中全会通过了《关于建国以来党的若干历史问题的决议》，关于《决议》的内容及意义表述错误的是()。A.实事求是地评价了毛泽东的历史地位，充分论述了毛泽东
背信运用受托财产罪的犯罪主体包括（）。 Ⅰ.商业银行 Ⅱ.国有企业 Ⅲ.民营企业 Ⅳ.证券交易所A、Ⅰ.ⅣB、Ⅰ.Ⅱ.ⅣC、Ⅱ.Ⅲ.ⅣD、Ⅰ.Ⅱ
下列药物中不常用于单纯疱疹病毒感染治疗的是A.阿昔洛韦B.利巴韦林C.聚肌胞D.泼尼松E.胸腺素
关于副作用的描述，正确的是A.治疗剂量下发生B.药物固有的药理作用C.符合治疗目的D.不符合治疗目的E.高剂量下发生
下列各项中，不属于鉴证业务的是（　　）。A.财务报表审计B.对财务信息执行商定程序C.财务报表审阅D.预测性财务信息审核
2017年12月31日，AS公司对购入的时间相同、型号相同、性能相似的设备进行检查时发现该类设备可能发生减值。该类设备公允价值总额为82万元；直接归属于该...

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A、选取的报酬率偏低 B、预测的未来净收益偏大 C、估计的使用期限偏短 D、估计的运营费用偏大 E、估计

下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（ ）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（ ）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（ ）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.

某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（ ）年。A.3.4B

价值工程活动的核心是（ ）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析

国产标准设备原价一般是指（ ）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格

《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（ ）年。A.2B.4C.6D.8

资金时间价值的含义有（ ）。A.通过资金运动使货币增值B.资金回报率C.将资金存入银行，用时间计算这种牺牲代价D.资金利润率E.产生现金流量的大小

网络计划实施中的控制主要包括（ ）。A.检查并掌握工程的实际进展情况B.掌握工程成本的控制情况C.分析产生进度偏差的主要原因D.确定相应的纠偏措施或调整

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由（ ）汇总编制而成的。A.各个单项工程综合概算B.工程建设其他费用概算C.预备费

既能清热凉血，又能养阴生津的是 A、天花粉 B、生地黄 C、赤芍

煤矿井下石门揭煤采用远距离爆破时，应制定专项安全措施，内容应包括（ ）等。

这也就是“看见”和“发现”的区别：你“看见”了，但你没有“发现”；可以使人一朝成

在体育教学中，要使学生身体承受一定的负荷，满足学生身体锻炼和掌握运动技能的需要，教师应（）。A．注重因材施教B．加强安全教育C．合理安排身体活

中共十一届三中全会通过了《关于建国以来党的若干历史问题的决议》，关于《决议》的内容及意义表述错误的是()。A.实事求是地评价了毛泽东的历史地位，充分论述了毛泽东

背信运用受托财产罪的犯罪主体包括（）。 Ⅰ.商业银行 Ⅱ.国有企业 Ⅲ.民营企业 Ⅳ.证券交易所A、Ⅰ.ⅣB、Ⅰ.Ⅱ.ⅣC、Ⅱ.Ⅲ.ⅣD、Ⅰ.Ⅱ

下列药物中不常用于单纯疱疹病毒感染治疗的是A.阿昔洛韦B.利巴韦林C.聚肌胞D.泼尼松E.胸腺素

关于副作用的描述，正确的是A.治疗剂量下发生B.药物固有的药理作用C.符合治疗目的D.不符合治疗目的E.高剂量下发生

下列各项中，不属于鉴证业务的是（ ）。A.财务报表审计B.对财务信息执行商定程序C.财务报表审阅D.预测性财务信息审核

2017年12月31日，AS公司对购入的时间相同、型号相同、性能相似的设备进行检查时发现该类设备可能发生减值。该类设备公允价值总额为82万元；直接归属于该...

下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（　　）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.

某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（　　）年。A.3.4B

价值工程活动的核心是（　　）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析

国产标准设备原价一般是指（　　）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格

《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（　　）年。A.2B.4C.6D.8

资金时间价值的含义有（　　）。A.通过资金运动使货币增值B.资金回报率C.将资金存入银行，用时间计算这种牺牲代价D.资金利润率E.产生现金流量的大小

网络计划实施中的控制主要包括（　　）。A.检查并掌握工程的实际进展情况B.掌握工程成本的控制情况C.分析产生进度偏差的主要原因D.确定相应的纠偏措施或调整

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由（　　）汇总编制而成的。A.各个单项工程综合概算B.工程建设其他费用概算C.预备费

煤矿井下石门揭煤采用远距离爆破时，应制定专项安全措施，内容应包括（　　）等。

下列各项中，不属于鉴证业务的是（　　）。A.财务报表审计B.对财务信息执行商定程序C.财务报表审阅D.预测性财务信息审核