共用题干 王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2...

admin2020-12-24  23

问题 共用题干
王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

选项 如果王先生选择20年期的贷款,利率为6%,则他可以承担的贷款最多不超过()元。
A:924552.24
B:1046855.79
C:1052090.07
D:1157645.64

答案B

解析王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。
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