2. 财务会计
  3. 某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2 。

某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2 。

题库总管2019-12-17  56
问题 <P>某房地产占地面积2580m<sup>2</sup>，建筑面积9440m<sup>2</sup>，每层建筑面积2360m<sup>2</sup> 。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为1 2666元/m<sup>2</sup>。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，一、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为1 2309元/m<sup>2</sup>，三层价格为11694元/m<sup>2</sup>，四层价格为1 1460元/m<sup>2</sup>，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？</P>
选项
答案
解析不正确。因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。
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