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  3. 共用题干 甲公司在面积为100002的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45

共用题干 甲公司在面积为100002的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45

恬恬2020-05-20  45
问题 共用题干甲公司在面积为10000<sup>2</sup>的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m<sup>2</sup>。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
选项 该写字楼标准层面积为( )m<sup>2</sup>。A:2750B:3000C:3333.33D:4500
答案A
解析1.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积：地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=1000m<sup>2</sup>×45%=4500m<sup>2</sup>。该写字楼一层和二层面积：4500m<sup>2</sup>×2=9000m<sup>2</sup>。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m<sup>2</sup>÷4=2750m<sup>2</sup>。 2.经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业"正常利润"的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为"隐成本"。经济成本：会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。
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