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共用题干 甲公司在面积为100002的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45
共用题干 甲公司在面积为100002的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45
恬恬
2020-05-20
28
问题
共用题干甲公司在面积为10000<sup>2</sup>的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m<sup>2</sup>。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。
选项
该写字楼标准层面积为( )m<sup>2</sup>。A:2750B:3000C:3333.33D:4500
答案
A
解析
1.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积:地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=1000m<sup>2</sup>×45%=4500m<sup>2</sup>。该写字楼一层和二层面积:4500m<sup>2</sup>×2=9000m<sup>2</sup>。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m<sup>2</sup>÷4=2750m<sup>2</sup>。 2.经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本,还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业"正常利润"的形式出现。在经济分析中,正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为"隐成本"。经济成本:会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。
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