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刘智强打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子,居住10年后再换一套价值100
刘智强打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子,居住10年后再换一套价值100
Loveyou
2020-05-20
45
问题
刘智强打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子,居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%,期限10年;第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金,其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还,市场的投资报酬率为6%,房贷利率为4%,房价一直保持不变。第1次购房前应准备年储蓄______,两次购房期间应准备年储蓄______,第2次购房后应准备年储蓄______。( )A、3.65;3.75;3.78B、3.55;3.75;3.68C、3.65;3.7;3.68D、3.55;3.7;3.68
选项
答案
D
解析
第一段储蓄(即为准备5年后购房的首付款所需要储蓄),即第一套房子的首付款=50(1-60%)=20(万元),20FV,6I/Y,5N,CPTPMT=-3.55;第二段储蓄(即为第一套房子购买以后每年需向银行偿还的金额),即第一套房子的房贷总额=5060%=30(万元),30PV,4I/Y,10N,CPTPMT=-3.7;第三段储蓄(即为第二套房子购买以后每年需向银行偿还的金额),即第二套房子房贷总额=100-50=50(万元),50PV,4I/Y,20N,CPTPMT=-3.68。
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