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财务会计
A城市为非限购城市,开发商开发了“城市广场”城市综合体项目,总建筑面积50万平方
A城市为非限购城市,开发商开发了“城市广场”城市综合体项目,总建筑面积50万平方
昕玥
2020-05-20
26
问题
A城市为非限购城市,开发商开发了“城市广场”城市综合体项目,总建筑面积50万平方米,其中住房20万平方米,销售均价1.2万元/平方米,商铺20万平方米,销售均价2.4万元/平方米,公寓(商住两用房)10万平方米,销售均价1.8万元/平方米。开发商拟将该项目全部出售,在取得项目商品房预售许可证之后,开发商向某商业银行提出按揭合作申请,银行通过楼盘准入流程,对楼盘进行了准入。
选项
1.银行对该项目最多可发放( )亿元按揭贷款。(单项选择题,2分) A. 53.1 B. 90 C. 51.3 D. 50.7
答案
A
解析
在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,故全部住房的最高贷款额为1.2×20×80%=19.2(亿元);个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房价值的50%,故全部商铺的最高贷款额为2.4×20×50%=24(亿元);所购商用房为商住两用房的,贷款额度不得超过所购商用房价值的55%,故全部公寓的最高贷款额为1.8×10×55%=9.9(亿元)。银行对该项目最多可发放19.2+24+9.9=53.1(亿元)按揭贷款。
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