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2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定：借款期限1年，年利率为20%,借款期满还本付息。甲公司将厂房抵押给乙公司，办理...

admin2020-12-24  27
问题 2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定：借款期限1年，年利率为20%,借款期满还本付息。甲公司将厂房抵押给乙公司，办理了抵押权登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司。
借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议：将市场价值1500万元的该厂房折价为1000万元；该厂房由乙公司取得所有权；折价所得款项全部偿还所欠乙公的借款本息。此时，丙公司对厂房的租期还有1年才到期。
2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项：
(1)乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同
(2)一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司逐要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的各项损失。
(3)甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。
要求：
根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同？简要说明理由。
(2)丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失？简要说明理由。
(3)丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议？简要说明理由。
选项
答案
解析(1)丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同，根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对杭已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 (2)丙公司可以要求甲公司赔偿因租约到期搬离导致的损失。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。 (3)丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。根据规定，债务人不行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖，变卖该抵挥财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。
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