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  3. 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入

下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入

天天题库2020-05-20  45
问题 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（）。A、住宅净收益通常基于租赁收入测算B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费D、重置提拨款不属于运营费用E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
选项
答案AE
解析本题考查的是净收益测算的基本原理。选项B，有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入；选项C，运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧，这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了；选项D，重置提拨款是运营费用的一种。参见教材P252～253。
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