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  3. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为

某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为

恬恬2019-12-17  75
问题 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。1.选择评估方法2.据调查，搜集到的相关技术经济指标3.根据上述指标，评估过程及结论
选项
答案
解析1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。2.据调查，搜集到的相关技术经济指标(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。(4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。3.根据上述指标，评估过程及结论(1)主伐收入。W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)(2)主伐成本=经营成本+销售税费C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)(3)木材经营利润。F=1582200×16%=253152(元)(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)
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