2. 财务会计
  3. 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价

昕玥2019-12-17  35
问题 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
选项 A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发
答案A
解析本题考查的是最高最佳利用原则。重新装修价值＝6500×1.1－1－800×1.1－0.5－500＝4646（万元），改变用途价值＝8000×1.1－1－2160×1.1－0.5－500＝4713（万元），两种方案的价值都低于现状用途的价值5000万元。所以都不具有经济可行性。最佳结果是维持现状。
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