某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

恬恬2020-05-20 48

问题某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（　）万元。A.318.68B.457.68C.789.68D.1146.81

选项

答案B

解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。V＝20/（1＋8%）＋（20＋1.5）/（1＋8%）2＋（20＋1.5×2）/（1＋8%）3＋（20＋1.5×3）/（1＋8%）4＋V×（1＋5%）4×（1－6%）/（1＋8%）4V＝73.21767609＋0.8398273772VV＝457.18（万元）参见教材P231。

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