收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B:对可比实例成交价格进行处理 C:预测估价对象的未来收益 D:

admin2020-12-24 50

问题收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

选项 A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

答案B

解析收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/vPfaKKKQ

相关试题推荐

房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以()分类的。A:其投资业务B:信托性质的不同C:收益形式D:来源构成
下列市净率的表达式中，正确的是()。A:市净率=股价/每股净资产B:市净率=股价/每股收益C:市净率=市值/销售收入D:市净率=市值/现金流
以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过()年。A:1B:2C:3D:5
小区内停车场建设费属于()。A:公共配套设施建设费B:建筑安装工程费C:基础设施建设费D:物业管理维修资金
在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造()个基本评价方案。A:1～2B:1～3C:2～3D:2～4
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C:成长型
“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面()不属于“三个预测值”。A:最乐观预测值B:最悲观预测值C:最可能预测值D:最不可能预测值
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差...
()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A:盈亏平衡分析B:敏感性分析C:风险
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型

随机试题

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工
脂类的生理功能主要包括（）
理财师队伍迅速扩张的原因不包括（）。
暗沟采用混凝土浇筑或浆砌片石砌筑时，要求满足的条件有()。
下列关于城市设计的表述，错误的是()
佳普公司在其制造和出售的打印机和打印机墨盒产品上注册了“佳普”商标。下列未经该公司许可的哪一行为侵犯了“佳普”注册商标专用权?(2015年）(）A.甲在店铺招
生产经营单位的安全生产责任制应当明确各岗位的责任人员、责任范围和考核标准等内容。A.正确B.错误
下列说法正确的是（）。A.赤潮是河口、海洋或淡水水藻在水域中快速堆积，覆盖整个海域或海滩，使海水变成血红色的正常生态现象B.霜是由冰晶组成，和露的出现过程是
妈妈给小青11.1元，让他去买5斤香蕉、4斤苹果，结果他把买的数量给弄颠倒了，从而剩下0.6元。那么苹果每斤的售价是多少元？()A.0.9B.0.7C.
新生儿出生2周后应口服维生素D预防佝偻病，剂量为每日()。A．100IUB．200IUC．300IUD．400IUE．800IU

收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B:对可比实例成交价格进行处理 C:预测估价对象的未来收益 D:

房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以()分类的。A:其投资业务B:信托性质的不同C:收益形式D:来源构成

下列市净率的表达式中，正确的是()。A:市净率=股价/每股净资产B:市净率=股价/每股收益C:市净率=市值/销售收入D:市净率=市值/现金流

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过()年。A:1B:2C:3D:5

小区内停车场建设费属于()。A:公共配套设施建设费B:建筑安装工程费C:基础设施建设费D:物业管理维修资金

在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造()个基本评价方案。A:1～2B:1～3C:2～3D:2～4

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C:成长型

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面()不属于“三个预测值”。A:最乐观预测值B:最悲观预测值C:最可能预测值D:最不可能预测值

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差...

()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A:盈亏平衡分析B:敏感性分析C:风险

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定是否进行投资。A:等待投资型

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工

脂类的生理功能主要包括（）

理财师队伍迅速扩张的原因不包括（）。

暗沟采用混凝土浇筑或浆砌片石砌筑时，要求满足的条件有()。

下列关于城市设计的表述，错误的是()

佳普公司在其制造和出售的打印机和打印机墨盒产品上注册了“佳普”商标。下列未经该公司许可的哪一行为侵犯了“佳普”注册商标专用权?(2015年）(）A.甲在店铺招

生产经营单位的安全生产责任制应当明确各岗位的责任人员、责任范围和考核标准等内容。A.正确B.错误

下列说法正确的是（）。A.赤潮是河口、海洋或淡水水藻在水域中快速堆积，覆盖整个海域或海滩，使海水变成血红色的正常生态现象B.霜是由冰晶组成，和露的出现过程是

妈妈给小青11.1元，让他去买5斤香蕉、4斤苹果，结果他把买的数量给弄颠倒了，从而剩下0.6元。那么苹果每斤的售价是多少元？()A.0.9B.0.7C.

新生儿出生2周后应口服维生素D预防佝偻病，剂量为每日()。A．100IUB．200IUC．300IUD．400IUE．800IU