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  3. 某企业破产清算时，房地产评估价值合计4000万元，将其中价值3000万元的房地产

某企业破产清算时，房地产评估价值合计4000万元，将其中价值3000万元的房地产

Freeti2020-05-20  68
问题 某企业破产清算时，房地产评估价值合计4000万元，将其中价值3000万元的房地产用于抵偿债务，价值1000万元的房地产进行拍卖，取得拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得补价500万元。上述业务涉及到的当事人各方合计应缴纳契税（    ）万元。（当地适用契税税率3%）A.15B.36C.51D.126
选项
答案C
解析在境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人；企业依照有关规定实施破产后，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；拍卖房地产的，由受让方按照拍卖的实际成交价格缴纳契税；土地使用权交换、房屋交换的，以所交换的土地使用权、房屋价格差额为计税依据，由支付差价方缴纳契税。当事人各方应缴纳契税=（1200+500）×3%=51（万元）。
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