毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。[2007年真题

恬恬2020-05-20 41

问题毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。[2007年真题]A、计算简便B、省略了房地产租金以外的收入C、比较客观D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E、避免多次测算可能产生的误差

选项

答案ACE

解析毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

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