某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼,开发完成后销售均价为30

书海库2019-12-17  16

问题 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/平方米,已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米,开发成本和管理费用为1200元/平方米,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

选项 A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%

答案B

解析本题考查的是开发利润的基本公式。土地投资1000万元,开发成本和管理费用1200万元,投资利息=1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1]=242.61(万元),销售费用=3000×2%=60(万元),销售税费=3000×5.5%=165(万元),开发利润=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元),销售利润率=332.39/3000=11.08%。
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