首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
Freeti
2019-12-17
19
问题
共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。根据题意,回答下列问题:
选项
该项目第四年的累计净现金流量为()万元。A:2200B:2620C:2800D:3440
答案
A
解析
住宅销售总额=0.4*15000=6000(万元),建设期每年的现金流入=6000*20%=1200(万元),现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800(万元),如下表所示,可得:该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。 [img]/upload/tiku/78/4731635_1.jpg[/img] 由静态投资回收期的计算公式可得:该项目的静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64(年)。 由财务净现值的计算公式:[img]/upload/tiku/78/4731635_1_1.jpg[/img]可得,该项目的净现值为:FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)<sup>2</sup>]+1620/(1+10%)<sup>3</sup>+1620/(1+10%)<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99(万元) 净现值法与内部收益率法的区别,主要有三项不同:①经济意义不同,NPV表示投资增加或减少的现值,IRR表示项目内在的利润率;②方法不同,NPV首先要求确定折现率,而IRR不需要;净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率,而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR;③互斥方案有时结论不同。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/wYQlKKKQ
相关试题推荐
电信资源管制源于电信资源的稀缺性和有限性。对其管制的内容涉及资源的开发、规划、分
通信企业为住宅小区用户提供局域网宽带接入服务所产生的成本属于()。
()是充分利用信息技术,开发利用信息资源,促进信息交流和知识共享,提高经济增长质
共用题干 2007年1月22日,银监会出台了《村镇银行管理暂行规定》、《贷款公
共用题干 2010年9月,村集体经济组织购入一套生产设备,买价为50000元,
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 2012年河南省某农户种植大豆15亩,共收获大豆1840公斤,平均销
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
随机试题
某人听说正常,但不能识别文字,这可能是脑内()出现损伤。 A.布洛卡区 B
下列不属于多级网络计划系统编制原则的是( )。 A、整体优化原则 B、分段均
钢筋混凝土结构中配置箍筋的主要目的是()。
某500kV超高压架空线路长度为400km,电磁波的传播速度为3X105km/s
在谈到游击战争在抗日战争中的战略地位时,毛泽东说抗日战争的作战形式中,主要的是运
改性沥青面层施工时,摊铺后应紧跟着碾压,在初压和复压过程中,宜采用同类压路机(
孕妇自觉胎动异常,B超显示胎儿脐带受压,胎儿缺氧的早期表现为A.胎心率>200次/分,胎动增加B.胎心率>180次/分,胎动增加C.胎心率>160次/分,胎
“人的发展是个体的内在因素与外部环境在个体活动中相互作用的结果”。这一观点属于个体发展上的()。A.内发论B.外铄论C.多因素相互作用论D.三因素论
关于不可复性关节盘前移位临床特征的描述,错误的是A:关节弹响史继而间断性关节绞锁史B:弹响消失而张口受限C:开口时下颌偏向健侧D:被动检查张口时开口度不能
将建设项目和非公共项目,这种分类方式的依据是( )A.项目的目标B.项目的产品(或)服务属性C.项目的融资主体D.项目与企业原有资产关系