首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
Freeti
2019-12-17
20
问题
共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。根据题意,回答下列问题:
选项
该项目第四年的累计净现金流量为()万元。A:2200B:2620C:2800D:3440
答案
A
解析
住宅销售总额=0.4*15000=6000(万元),建设期每年的现金流入=6000*20%=1200(万元),现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800(万元),如下表所示,可得:该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。 [img]/upload/tiku/78/4731635_1.jpg[/img] 由静态投资回收期的计算公式可得:该项目的静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64(年)。 由财务净现值的计算公式:[img]/upload/tiku/78/4731635_1_1.jpg[/img]可得,该项目的净现值为:FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)<sup>2</sup>]+1620/(1+10%)<sup>3</sup>+1620/(1+10%)<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99(万元) 净现值法与内部收益率法的区别,主要有三项不同:①经济意义不同,NPV表示投资增加或减少的现值,IRR表示项目内在的利润率;②方法不同,NPV首先要求确定折现率,而IRR不需要;净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率,而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR;③互斥方案有时结论不同。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/wYQlKKKQ
相关试题推荐
电信资源管制源于电信资源的稀缺性和有限性。对其管制的内容涉及资源的开发、规划、分
通信企业为住宅小区用户提供局域网宽带接入服务所产生的成本属于()。
()是充分利用信息技术,开发利用信息资源,促进信息交流和知识共享,提高经济增长质
共用题干 2007年1月22日,银监会出台了《村镇银行管理暂行规定》、《贷款公
共用题干 2010年9月,村集体经济组织购入一套生产设备,买价为50000元,
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 2012年河南省某农户种植大豆15亩,共收获大豆1840公斤,平均销
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
随机试题
影响个体吸引力最稳定的因素是()。。 A.熟悉 B.外貌特点 C.才能
阑尾炎最常见的病因是 A、阑尾管腔阻塞 B、革兰氏阴性杆菌感染 C、胃
近年来,国内高校每每出现校园安全事故、学术丑闻、师生冲突事件,普遍采取的办法,不是信息公开,坦诚以待,而是尽力()媒体,()认为,只要媒体不报道,...
治疗苯中毒常用的解毒剂()A.依地酸二钠钙B.两者皆可C.二巯基丁二酸钠D.两者皆不可
试述支付结算的原则。
智力的群体差异包括()。A.性别差异B.年龄差异C.种族差异D.智商分数差异E.同龄团体差异
下列哪些可见于库欣综合征A.多血质B.骨质疏松C.淋巴结肿大D.高血压
对产业的分类有许多不同的方法和标准,经常采用的分类方法有( )。A.两大部类分类法B.三次产业分类法C.投资分类法D.消费结构分类法E.生产要素密集程
下列关于在不良资产处置过程中,借款保证人的责任描述正确的是()。A.债务只与借款人有关B.保证人与银行是债务人与债权人的关系C.保证人可以随时拒绝承担保证
有一只股票,5年前的市场价格是20元,在这5年中每年的税后股利均为0.5元,现在该股票的市价是25元,在不考虑交易费用和货币时间价值的情况下,则该股票的年...