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共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
Freeti
2019-12-17
21
问题
共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。根据题意,回答下列问题:
选项
该项目第四年的累计净现金流量为()万元。A:2200B:2620C:2800D:3440
答案
A
解析
住宅销售总额=0.4*15000=6000(万元),建设期每年的现金流入=6000*20%=1200(万元),现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800(万元),如下表所示,可得:该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。 [img]/upload/tiku/78/4731635_1.jpg[/img] 由静态投资回收期的计算公式可得:该项目的静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64(年)。 由财务净现值的计算公式:[img]/upload/tiku/78/4731635_1_1.jpg[/img]可得,该项目的净现值为:FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)<sup>2</sup>]+1620/(1+10%)<sup>3</sup>+1620/(1+10%)<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99(万元) 净现值法与内部收益率法的区别,主要有三项不同:①经济意义不同,NPV表示投资增加或减少的现值,IRR表示项目内在的利润率;②方法不同,NPV首先要求确定折现率,而IRR不需要;净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率,而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR;③互斥方案有时结论不同。
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