估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造

书海库2019-12-17 48

问题估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

选项 A、应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B、无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息C、在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D、在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

答案C

解析本题考查的是商业房地产估价的常用方法。选项C错误，这个是划拨用地，土地取得成本不应当包含土地出让金的。

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