共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增...

admin2020-12-24 74

问题共用题干
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m² 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

选项评估时依据的建筑面积应为( )。
A:460m²
B:600m²
C:1000m²
D:以上三个面积都不行

答案D

解析因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m²，该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600m²，原房已灭失，也不能选460m²

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房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系，具体包括（　　）之间的关系。A.有关政府主管部门B.房地产

到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（　　）。A.《房屋承购委托协议》B.《房屋出租委托协议》C.《房屋买卖合同》D.《房屋承租委托协议》E.《房

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（　　）。A.制订房地产经纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C.加强对

下列选项中，（　　）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管

房地产经纪行业的自律性管理，应当由（　　）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府

美国房地产经纪行业协会主导建立的（　　），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（）。(2010年真题)A.制订房地产经纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求

在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产

房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。A.价格B.人民政府C.人力资源和社会保障D.建设E.工商行政管理

灰土垫层应采用熟化石灰与黏土的拌合料铺设，其厚度不应小于（　　）mm。 A、6

根据污染源的具体情况，排放形式可以概化为（　　）。 A．点源 B．线源 C

下列疾病在诊断过程中应用Kveim试验的是 A．结节病 B．硬红斑 C．结

设立外资参股证券公司应当按照中国证监会的规定取得证券从业资格的人员不少于()人，

下列关于旅客运输市场细分的说法正确的有（　　）。 A．把需求完全相同的顾客归

项目管理级的进度报告是以（）说明进度计划执行情况的报告。 A.整个施工项目为

教师帮助学生形成或改变态度和品德，常用而有效的方法有（）。 A.说服B.

货车列检对始发列车、中转作业列车连挂机车后，应进行列车自动制动机的()试验。A.全部B.简略C.持续一定时间的全部D.漏泄

承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后(　　)d内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。A.7　B.14　C.20　D.28

债券的票面收益与面额的比率是()。A:当期收益率B:名义收益率C:到期收益率D:实际收益率

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