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某套100m2的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000元/m
某套100m2的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000元/m
恬恬
2020-05-20
32
问题
某套100m2的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000元/m2,预计一年后涨至10500元/m2,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为()万元。A、93.26B、93.43C、98.11D、98.28
选项
答案
B
解析
本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。V=1×100-4/(1+12%)-1×100×3%=93.43(万元)。注意:10050元/m2,以及贷款利率信息7%,都是干扰信息,我们在计算期房价格的时候,不需要知道预期一年后的房价信息;折现处理时,不需要贷款利率信息。参见教材P108。
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