2. 考公考编
  3. 某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m

某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m

恬恬2020-05-20  49
问题 某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（）万元。A、93.26B、93.43C、98.11D、98.28
选项
答案B
解析本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。V＝1×100－4/（1＋12%）－1×100×3%＝93.43（万元）。注意：10050元/m2，以及贷款利率信息7%，都是干扰信息，我们在计算期房价格的时候，不需要知道预期一年后的房价信息；折现处理时，不需要贷款利率信息。参见教材P108。
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