首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将1 0 0亩规划乡
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将1 0 0亩规划乡
恬恬
2019-12-17
7
问题
<P>某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。</P><P>【问题】</P><P>试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。</P>
选项
答案
解析
<P>根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿”的规定,该房地产开发公司占用1 00亩土地的行为实际上是违法占地,因此,城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。</P><P>【解析】</P><P>本题的第一句话“某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将1 00亩规划乡镇企业用地划给该公司使用”,说明了该房地产开发公司取得了1 00亩集体土地的使用权,该用地的规划性质是乡镇企业用地。</P><P>本题的第二句话“国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证”,说明了该公司取得了国有土地使用权证,即没有经过土地征用程序就将集体土地转为了国有土地。需要注意的是,全国注册城市规划师执业资格考试只会涉及城市规划管理的内容,土地管理的内容不会作为考点,因此,不必浪费时间去思考核发国有土地使用权证的程序和依据是否合法。本题的第三句“该市在调整城市总体规划时,将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地”,说明了这1 00亩的用地性质由乡镇企业用地转为了居住用地。本题的第四句话“该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准”,说明了城乡规划行政主管部门没有批准该房地产开发公司在这1 00亩商用地上建设住宅的申请。从本题的前三句话,我们了解到该公司拥有国有土地使用权证,规划用地性质为居住用地,城乡规划行政主管部门似乎应该批准该公司的申请,没有批准一定有更深层次的原因。我们知道乡镇企业用地不是城市建设用地,是为了解决当地农村集体乡镇企业发展问题而规划的农村建设用地,该用地只能够由当地农村集体及其下属乡镇企业使用,不能用于开发建设,土地所有权为集体土地。居住用地是为了解决城市发展过程中居住功能紧张问题而规划的城市建设用地,在进行建设时要经过行政划拨或征用程序将土地所有权从集体所有转为国家所有,原集体土地使用权人是被拆迁人。通过以上分析,我们就发现了问题的所在,即该房地产开发公司取得该用地的使用权有问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿”的规定,该公司占用土地的行为实际上是违法占地,城乡规划行政主管部门不仅不能批准该公司的建设申请,还应对该公司的违法占地行为进行查处。本题的第五句话“试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因”,说明了本题要求回答的仅是没有批准的原因,而不要求回答如何进行处理。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/x2YfKKKQ
相关试题推荐
共用题干 甲集团是某地区零售业行业巨头,欲涉足房地产行业。为此,甲集团专门成立
共用题干 某房地产开发公司计划在某城市进行房地产开发,通过市场调查显示:该城市
共用题干 甲房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2006年2
共用题干 某房地产开发公司给某项目定位单身门领公寓,考虑到项目规模较小,并且所
在房地产经纪市场中,住宅绝大多数是()。
签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有()。
针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有()。
房地产市场营销的基本特征有()。
房地产市场需求调查主要包括()。
房地产市场环境调查的内容包括()。
随机试题
某公司向A、B、C三家保险公司重复投保,保险金额分别为6万元、8万元和11万元。
治疗鼻塞流涕,为鼻渊要药的是 A、辛夷 B、苍耳子 C、藁本 D、细辛
注射铁剂治疗缺铁性贫血的指征,错误的是
患儿,男,11岁。反复感冒咳嗽,打喷嚏,流水样鼻涕4年。冬青加重,近2年冬天哮喘
某工程建设项目由A、B、C3个可独立施工的单位工程构成。经项目审批部门核准,招标
我国劳动法的首要渊源是()A:宪法中关于劳动问题的规定B:劳动法律C:国务院行政法规D:劳动规章
进行意义学习应具备哪些主客观条件
下列词语中加点的字的读音完全相同的一组是()。A.B.C.D.
属于酚性生物碱的是A.莨菪碱B.喜树碱C.麻黄碱D.吗啡E.可待因
以下对白芷性状特征描述正确的是A:表面淡黄色至黄棕色B:圆柱形C:质坚韧D:皮孔样横向突起,排列成近四纵行E:气芳香,味苦