首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为10000
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为10000
恬恬
2020-05-20
64
问题
<P>某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为10000平方米,购买后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平为70元/m<sup>2</sup>、出租率为70%,第6~10年的月租金水平为80元/m<sup>2</sup>、出租率为75%,第11年停止出租,装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%,投资者目标收益率为18%,装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初,其他收支均发生在年末)。(12分)</P>
选项
<P>(1)该项目的净现金流量表</P><P>
</P><P>(2)求财务净现值NPV:</P><P>
</P><P>=-1800+382.2/1.18+382.8/1.182+382.8/1.183+382.8/1.184+</P><P>382.2/1.185+468/1.186+468/1.187+468/1.188+468/1.189+</P><P>468/1.1810+800/1.1811=164.46(万元)</P><P>(3)求财务内部收益率FIRR</P><P>
</P><P>设i<sub>1</sub>=20%</P><P>得出NPV<sub>1</sub>=13.15(万元)</P><P>再设i<sub>2</sub>=21%</P><P>得出NPV<sub>2</sub>=-55.46(万元)</P><P>求财务内部收益率:
</P><P>=20%+13.15/(13.15+55.46)×(21%-20%)=20.19%</P><P>(4)该项目的净现金流量计算见表,财务净现值为164.46万元>0,财务内部收益率20.19%>投资者目标收益率18%,所以该投资项目在经济上是可行的。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xDfMKKKQ
相关试题推荐
根据《政府采购法》的规定,对货物规格和标准统一、现货资源充足且价格变化幅度小的政
建设单位向电梯生产厂家发函要求按照其规定的价格、型号、材质、供货期限和方式供应两
企业国有产权转让中,经公开征集产生2个以上受让方时,如果转让标的复杂、价格高低不
采用综合评分法的,价格分值应遵守一定的比重,有特殊情况需要调整的,应当经()批准
对必须招标的机电产品,产品生产商优惠供货时,优惠金额超过产品合同估算价格()的机
采购的货物规格和标准统一、现货货源充足且价格变化幅度小的政府采购项目,经设区的市
对于企业国有产权转让标的复杂、价格高低不是唯一取向时,一般采取()方式进行转让
不能事先计算出价格总额的,可以依照《政府采购法》采用()方式采购。
在选定中标候选供应商或者中标供应商之时,如果采用综合评分法评标,货物项目的价格分
机电产品国际招标项目采用综合评价法进行评标的,其应当明确规定该投标人的评标价格超
随机试题
HV是一种 A.单链DNA病毒 B.双链DNA病毒 C.负性单链RNA病毒
项目部针对施工进度滞后问题,提出了落实管理人员责任,优化工作流程、改进施工方法、
分配理论中,超额利润不包括()。
在现代商业银行的风险管理体系中,商业银行进行风险管理的最根本驱动力是( )。A.客户利益B.股东利益C.资本D.金融监管机构的要求
一般认为创造力在更大程度上依赖于()因素。A.智力B.人格
采取下列哪项措施,能提高一个生态系统的抵抗力稳定性( )A.减少捕食者和寄生者的数量B.使生产者和消费者的数量保持一样C.增加适宜的物种种类D.限制某一
保护性条款赋予了投资人对于一些待定事项的()。A、一票否决权B、表决权C、决定权D、一票同意权
某鸭梨产区建立恒温库储存鸭梨,为反季销售提供了条件,也为梨农增收提供了保障,据测算,每储存1千克鸭梨可增加收入0.5元。这一做法表明()。A.商品的价格受供求
公路路政管理工作的主要内容包括()。A:建设公路B:维护路权C:保护路产D:维持秩序E:保护权益
财产清查中发现账外机器1台,其市场价格为80000元,估计六成新,则该固定资产的入账价值为______元。A.80000B.48000C.32000D.1