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某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土
shuhaiku
2020-05-20
46
问题
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。A、489.99B、495.53C、695.53D、800.00
选项
答案
C
解析
本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额=建筑物现值×建筑物的资本化率=200×12%=24,那么土地的年收益额=60-24=36,土地的价值=36×(P/A,6%,30)=38×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53。合计,房地产价值=200+495.53=695.53万元。参见教材P277。
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