2. 考公考编
  3. 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

shuhaiku2020-05-20  61
问题 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A、489．99B、495．53C、695．53D、800．00
选项
答案C
解析本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额＝建筑物现值×建筑物的资本化率＝200×12%＝24，那么土地的年收益额＝60－24＝36，土地的价值＝36×（P/A，6%，30）＝38×1/6%×[1－1/（1+6%）30]＝495.53。合计，房地产价值＝200+495.53＝695.53万元。参见教材P277。
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