某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁

恬恬2020-05-20 36

问题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为( )。

选项 A:12万元B:10.85万元C:11.94万元D:15万元

答案C

解析根据V=A/Y[1-1/(1+y)n]。由于承租人权益的价值=无租约限制下的价值一有租约限制下的价值，所以A=(100-80)×200×12=48000(元)，y=10%，n=5-2=3(年)，所以V=48000/10%×[1-11(1+10%)3]=11.94(万元)。

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