2. 考公考编
  3. 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁

恬恬2020-05-20  43
问题 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m<sup>2</sup>的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m<sup>2</sup>。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m<sup>2</sup>。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为( )。
选项 A:12万元B:10.85万元C:11.94万元D:15万元
答案C
解析根据V=A/Y[1-1/(1+y)<sup>n</sup>]。由于承租人权益的价值=无租约限制下的价值一有租约限制下的价值，所以A=(100-80)×200×12=48000(元)，y=10%，n=5-2=3(年)，所以V=48000/10%×[1-11(1+10%)<sup>3</sup>]=11.94(万元)。
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