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  3. 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营

某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营

免费考试题库2020-05-20  34
问题 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。[2003年真题]A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95
选项
答案A
解析净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：[img]/upload/tiku/477/2248727_1.png[/img]式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A＝60－24＝36（万元），则V＝36÷0.082×[1－1÷1.08240－8]＝403.77（万元）。
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