首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
免费考试题库
2020-05-20
30
问题
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。[2003年真题]A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95
选项
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:[img]/upload/tiku/477/2248727_1.png[/img]式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xwcpKKKQ
相关试题推荐
6、采用无缝钢管焊接成型,构造简单,制作方便,使用年限长,散热面积大,适用范围广
关于火灾风险评估方法的说法,正确的是() A.在评估对象运营之前,采用表格方
某项目运营期各年营业收入、流转税金及可变成本费用均保持不变,项目运营期为15年,
在建设项目运营阶段,社会评价关注的重点是()。 A.从社会层面论证项目的可行性
PPP项目物有所值定量评价中运营补贴支出的确定因素有()。 A.项目建设成本
政府将存量公共资产的运营.维护及用户服务职责授权给社会资本或项目公司的项目运作方
PPP项目运作方式中,适用于新建项目的是()。 A.委托运营 B.管理合同
政府将存量公共资产的运营、维护及用户服务职责授权给社会资本或项目公司的项目运作方
经济影响力通常是指项目建设和生产运营所产生的()。 A.区域经济影响 B.经
某公司为降低组织运营成本,应采取()的办法。 A.减少管理幅度,增加管理层次
随机试题
消费者需求是市场营销的原动力。从营销学角度来看,( )需求都可以通过提供相应的
当传染病暴发、流行时,经省、自治区、直辖市政府决定,可以对其实行封锁的地区是
在一展览馆的楼面上,有一静止的展品及其墩座,其自重的标准值共为30kN;墩座经厚
智力技能形成的三个阶段依次是( ) A、原型定向、原型内化、原型操作 B、原
左边的立体图形是立方体中挖出一个圆锥台孔后形成的,如果从任一面剖开,以下哪一个不
“矮子里找个高个”、“水涨船高”是一种()。 A.相对评价 B.绝对评价
能够及时承认资产和负债价值的变化,因此能较为及时地反映信贷资产质量发生的问题的会计方法是( )。A.历史成本法B.市场价值法C.公允价值法D.净现值法
正常淋时巴细胞约占白细胞总数的A.0-1%B.0-7%C.2%-8%D.20%-40%E.50%-70%
患者男,50岁。慢性便秘多年。近半年来站立时发现阴囊出现肿块,平卧时可还纳,入院诊断为腹股沟斜疝,拟行手术治疗。 对患者的术前护理措施不妥的是A.应积极消除患
犯罪的社会危害性具有多种表现形式,可以表现为( )。A.实际的危害后果B.严重危害社会后果的现实危险C.物质性的危害后果D.精神性的危害