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  3. 甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（　）。A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围 B、设定抵押后，该

甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（　）。A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围 B、设定抵押后，该

admin2020-12-24  26
问题 甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（　）。
选项 A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B、设定抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押物的范围
C、抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，甲公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D、若设定抵押时，该土地上没有建筑物，则该建设用地使用权不得单独设定抵押
答案B
解析以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，选项A错误；但土地上的新增建筑物不作为抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，选项C错误；市区的建设用地使用权可以单独设定抵押，当事人以建设用地使用权抵押的，抵押权自登记之日起设立，选项D错误。
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