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2017 年 12 月，甲公司由于厂房年久失修，准备采购一批高空作业设备对厂房进

tikufree2019-12-17  40
问题 2017 年 12 月，甲公司由于厂房年久失修，准备采购一批高空作业设备对厂房进行清洗 和整修。为购置高空作业设备，甲公司从乙银行借款 200 万元，借期 2 年，甲公司以自有厂 房为乙银行设定了抵押，双方于 12 月 5 日签订了抵押合同，并于 12 月 13 日办理了抵押登 记。同时，甲公司的股东王某与乙银行签订书面保证合同，双方约定王某为甲公司的借款提 供连带责任保证，但未约定保证与抵押担保的责任承担顺序。 2018 年 1 月，甲公司在与丙公司签订买卖合同中约定：向丙公司采购 10 台高空作业设 备，总价 180 万元，丙公司交付设备后，1 个月内甲公司付款。2018 年 1 月 20 日，丙公司 依约向甲公司交付高空作业设备。甲公司于收货时对其进行质量检验，发现丙公司交付的高 空作业设备，伸缩臂存在严重质量问题，无法保证作业员工的人身安全，根本无法使用。甲 公司遂拒绝领受，并通知丙公司解除合同。10 台高空作业设备在运回丙公司途中遭遇台风， 全部毁损。 2018 年 2 月，甲公司决定不再自行采购，而是向租赁公司租入高空作业设备，对厂房 进行清洗和整修。当月，甲公司与丁公司签订租赁合同，租入高空作业设备 10 台，每台月租金 2000 元，租期为 18 个月。 2019 年 2 月，由于资金紧张，甲公司经过丁公司同意，将剩余 5 台高空作业设备转租 给个人张某。张某接手后由于操作不当，给高空作业设备造成 50 万元损失。甲公司主张， 张某由于使用不当给设备带来损害，应由张某向丁公司承担赔偿责任，自己不承担赔偿责任。 2019 年 6 月，甲公司现金流进一步恶化，遂在未告知丁公司的情况下，将 5 台高空作 业设备以市场价出售给戊公司，戊在收到设备后即刻付款。丁知悉上述情况后，以甲并非所 有权人只是承租人为由，主张甲戊之间的买卖合同无效，并要求戊返还高空作业设备。 2019 年 12 月，甲公司向乙银行借入的借款到期，甲公司无力偿还，乙银行遂要求王某 就全部借款承担连带赔偿责任。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）甲公司以自有厂房为乙银行设定的抵押权何时设立？并说明理由。 （2）甲公司是否有权解除与丙公司的高空作业设备买卖合同？并说明理由。 （3）高空作业设备因台风毁损的风险由谁承担？并说明理由。 （4）甲公司主张应由张某向丁公司承担赔偿责任是否合理？并说明理由。 （5）丁公司能否主张甲戊之间的买卖合同无效？并说明理由。 （6）丁公司能否要求戊返还高空作业设备？并说明理由。 （7）乙银行是否有权要求王某就全部借款承担连带赔偿责任？并说明理由。
选项
答案
解析（1）抵押权于 2017 年 12 月 13 日设立。根据规定，厂房属于不动产，不动产抵押 权登记时设立，故 2017 年 12 月 13 日办理抵押登记时，抵押权设立。 （2）甲公司有权解除与丙公司的高空作业设备买卖合同。根据规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接收标的物或者解除合同。 （3）高空作业设备因台风毁损的风险由丙公司承担。根据规定，因标的物不符合质 量要求，致使不能实现合同目的的，买受人拒绝接收标的物，标的物毁损、灭失的风险由出 卖人承担。 （4）甲公司的主张不合理。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故此题中应由甲公司向丁公司 赔偿损失。 （5）丁公司不能主张甲戊之间的买卖合同无效。根据规定，出卖人没有所有权或处 分权，并不影响买卖合同的效力。 （6）丁公司不能要求戊返还高空作业设备。根据规定，虽然甲的行为构成无权处分， 但是善意的戊公司以市价购买高空作业设备，且甲公司已经交付给戊公司，戊公司可以善意 取得高空作业设备的所有权，丁公司无权要求戊返还高空作业设备。 （7）乙银行无权要求王某就全部借款承担连带赔偿责任。根据规定，同时存在保证 与物的担保的，当事人未约定保证与物的担保的责任承担顺序时，债务人自己的物提供物的 担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故乙银行应该先就甲公司提供的厂房抵押实 现债权。
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