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甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用
甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用
Loveyou
2020-05-20
41
问题
甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年:乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()
选项
答案
错
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350(元/m2),V∞=V40×1/K40=350×(1+6)40/[(1+6)40-1]=387.69(元/m2)。乙的楼面地价=土地单价/容积率=900/2.5=360(元/m2),V∞=V50×1/K50=360×(1+6)50/[(1+6)50-1]=380.67(元/m2)。则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P225。
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