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  3. 甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用

Loveyou2020-05-20  29
问题 甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）
选项
答案错
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。甲的楼面地价＝土地单价／容积率＝1400／4＝350（元／m2），V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6）40／[（1＋6）40－1]＝387.69（元／m2）。乙的楼面地价＝土地单价／容积率＝900／2.5＝360（元／m2），V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6）50／[（1＋6）50－1]＝380.67（元／m2）。则投资乙地块比甲地块更经济。参见教材P225。
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