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  3. 评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招 标文件

评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招 标文件

书海库2020-05-20  21
问题 评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招 标文件的工程量清单中，列明了该工程每个清单项目的编码、名称、计量单位和工程量。评估人员经过商讨，决定结合本地区建设行政主管部门颁布的消耗量定额和市场价格，采用工程量清单计价法进行估价。按照《建设工程工程量清单计价规范》，该土建工程量清单中砖砌体只有一项，工程量为2 000立方米，从设计图纸上看，砖砲体有1/2砖墙、1砖墙和1砖半墙，经测量，1/2砖墙、1砖墙和1砖半墙分别占砖砌体总工程量的10%、70%和 20%。本地区建设行政主管部门颁布的预算定额中，每10m3砖砌体工程中人工、材料和机械台班消耗量如表5-4所示：根据设计要求，砖砌体全部采用M5混合砂浆砌筑。根据市场调查，各种生产要素的价 格如下：人工：30元/工日；M2. 5混合砂浆：65元/m3； M5混合砂浆：78元/m3；松木模板：860元/m3；普通粘土砖：150元/千块；铁钉：4.5元/kg；水：1.5元/m3；砂浆搅拌机40元/台班。本地区以直接工程费为计费基数的措施费率和管理费率分别为5%、15%， 利润率为10%，税率为3.41%，不考虑风险因素。问题：(1)试计算工程量清单项目中每立方米砖砌体工程人工、材料和机械台班消耗量；(2)试编制工程量清单项目中砖砌体工程的综合单价及总价。（小数点后保留3位小数）
选项
答案
解析(1)人工工日=1/10 (21.5×10% +17×70% +16.5×20%) = 1.735 (工日）M5 混合砂浆用量=1/10 [1.95×10% + (2.15+0.1)×70% + (2.5+0.1)×20% ] = 0.229 (m3)松木模板= 1/10 (0.01×70% +0.01×20% ) =0.001 (m3)普通粘土砖= 1/10 (5.65×10% +5.5×70% +5.4×20% ) =0.550 (千块）铁钉= 1/10 (0. 2×70% +0. 2×20% ) =0.018 (kg)水= 1/10 (1. 15×10% + 1. 05×70% + 1. 06×20% ) =0.106 (m3)砂浆搅拌机台班消耗量=1/10 (0. 35×10% +0. 38×70% +0.4×20% ) =0. 038（台班）(2)综合单价。人工费= 1.735×30 =52.05（元）材料费=0.229×78 + 0.001×860 + 0. 55×150 + 0.018×4.5 + 0.106×1. 5 = 101.462（元）机械台班费=0.038×40 = 1.52 （元）直接工程费=52.05 + 101.462 + 1.52 = 155.032（元）管理费=155. 032×15% =23. 255（元）利润=(155. 032 +23. 255)×10% = 17. 829 （元）综合单价= 155. 032 +23.255 + 17. 829 = 196. 116 （元）砖砌体总价=196. 116×2 000 =392 232（元）
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