首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
指出并改正下面估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改
指出并改正下面估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改
Loveyou
2020-05-20
49
问题
指出并改正下面估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。)本次估价背景情况如下:估价对象为一宗商业用途的在建工程,主体结构封顶后至价值时点已停工3年,规划总建筑面积为1.5万平方米。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段:(六)估价方法适用性分析1.根据《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015),主要的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程,具有开发潜力,宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产,故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全,故可以采用成本法估价。因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押,所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3.收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商业房地产,且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。4.成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价,用比较法评估土地使用权价格,用成本法评估在建工程建筑物价格,并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时,根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年,故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
选项
答案
解析
错误1:“采用成本法、收益法、假设开发法3种估价方法”应改为“采用成本法、假设开发法两种估价方法”。错误2:成本法不应采用实际工程造价资料,应改为采用社会平均成本。错误3:工程抵押不是自愿转让,而是被迫转让开发。错误4:“采用收益法、成本法测算开发完成后的房地产市场价值”应改为“采用收益法或比较法测算开发完成后的房地产市场价值”。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/yIqMKKKQ
相关试题推荐
如果学生要学习的知识内容比较复杂,结构化程度很高,又必须在短时间内加以掌握,他
在Excel中,下来方法可实现快速查找满足条件的数据内容的是() A.排序
下列对体位的描述,错误的是 A、仰卧位时,踝背屈曲90°可防止足下垂 B、
偏瘫病人从床移至轮椅的操作步骤错误的是 A、先移轮椅至病人健侧 B、轮椅与
根据《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》规定,下面不属于
康复医学的主要的内容包括 A、康复基础学 B、康复功能评定 C、康复治
社区康复护理的基本内容中错误的是 A、预防并发症和畸形 B、日常生活能力训
康复护理的目标错误的是 A、训练病人健侧功能 B、充分发挥病人潜能 C
日常生活能力的评定内容有 A、运动方面 B、自理方面 C、交流方面
选择轮椅时错误的是 A、座位宽度以两臀之间的最大距离加5cm B、座位高度
随机试题
你在与客户接触的过程中,客户向你提出了一个你回答不了的技术问题,你当时文无法与其
公司分析是介于宏观经济分析与行业和区域分析之间的中观层次的分析。()
F.奥尔波特认为社会心理学的研究对象包括社会意识和()。 (A)社会角色
领队在与旅游目的地国家或地区接待社的导游员接洽时应做好的工作有()。A.向对方通报旅游团实到人数B.向对方介绍旅游团概况C.向对方介绍游客的性格特征D.转
白班药疗护士不用提前为夜班护士配制肌内注射药物,应现用现配,目的是A.防止发生差错B.防止出现配伍禁忌C.减少毒性反应D.防止降低药物的效价E.
A.8倍 B.4倍 C.2倍 D.1倍A.8倍B.4倍C.2倍D.1倍
我们要办“一种适合儿童的教育,而不是挑选适合教育的儿童”,这反映了素质教育是一种( )的教育。A.面向全体学生B.全面发展C.促进学生个性发展D.
如何培养学生的智力技能?
副根管多见于A.切牙B.尖牙C.前磨牙D.磨牙E.多生牙
下列支出中,属于财政购买性支出的是()。A.社会保障补助支出B.债务利息支出C.政府投资性支出D.财政补贴支出