2. 考公考编
  3. （一）甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅

（一）甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅

恬恬2020-05-20  45
问题 （一）甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。[2009年真题]
选项 1.如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（　　）。 A.明显偏高B.基本正常C.明显偏低D.难以判断
答案D
解析【解析】市场法又称比较法，是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价格的方法。具体来说是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。
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