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  3. 共用题干 2011年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2011年1月，将一栋出租给某公司做...

共用题干 2011年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2011年1月，将一栋出租给某公司做...

admin2020-12-24  36
问题 共用题干
2011年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：(1)公司经营用房10栋，价值3000万元；(2)自2011年1月，将一栋出租给某公司做办公用房，租期为1年，租金5万元，由于特殊情况，于6月初收回进行大修理，大修理时间为7个月；(3)2栋用于本公司职工幼儿园，价值400万元(4)3栋已被有关部门认定为危房，于2011年7月开始停止使用，价值600万元；(5)另外4栋是待售开发产品，价值900万元。该企业所在地房产税计算余额比例为20%。
选项 下列项目中，属于房产税计算余额的有()。
A:房产租金收入
B:房产原值
C:房产计税余额
D:房产评估价值
答案AC
解析房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产计税余值（或租金收入）*适用税率。其中：房产计税余值=房产原值*（1-原值减除率）。
2011年出租房产需要交纳的房产税=5*12%*(5/12)=0.25（万元）。
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位白用的房产，免征房产税。
2011年认定为危房的房产应缴纳的房产税=600*(1-20%)*1.2%*(6/12)=2.88（万元）。
房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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