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  3. 1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每

1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每

Loveyou2020-05-20  27
问题 1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，账面价值为2000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1700万元；2013年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。2014年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。2014年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2014年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。2014年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法（假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响）。
选项 1、编制2013年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录；2、编制2013年12月31日该投资性房地产的有关会计分录；3、编制2014年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录；4、编制2014年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
答案
解析1、2013年1月1日：借：投资性房地产——写字楼　　3000　　累计折旧　　　　1000　　贷：固定资产　　3000　　　　投资性房地产累计折旧　　1000（4分）2、2013年12月31日：借：银行存款　　300　　贷：其他业务收入　　　　300（1分）借：其他业务成本　　100　　贷：投资性房地产累计折旧　　100（1分）借：其他业务成本　　40　　贷：银行存款　　　　40（1分）借：资产减值损失　　200　　贷：投资性房地产减值准备　　200（1分）【答案解析】注意：投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】3、2014年1月1日至6月30日：借：投资性房地产——写字楼（在建）　　1700　　投资性房地产累计折旧　　1100　　投资性房地产减值准备　　200　　贷：投资性房地产——写字楼　　　3000（2分）借：投资性房地产——写字楼（在建）　200　　贷：银行存款　　200（1分）2014年6月30日该写字楼再开发完成：借：投资性房地产——写字楼　　1900　　贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900（2分）4、2014年12月31日：借：银行存款　　250　　贷：其他业务收入　250（3分）借：其他业务成本　　[1900/25×（6/12）]38　　贷：投资性房地产累计折旧　　　38（2分）
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