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1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每
1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每
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2020-05-20
67
问题
1、甲企业将该写字楼经营租赁给乙企业,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间,由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,按直线法计提折旧,使用寿命为30年,预计净残值为零,已计提折旧1000万元,账面价值为2000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1700万元;2013年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付。2014年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发,开发完成后将继续用于经营租赁。2014年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2014年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。2014年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生支出200万元,均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年,预计净残值为零,折旧方法仍为直线法(假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响)。
选项
1、编制2013年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录;2、编制2013年12月31日该投资性房地产的有关会计分录;3、编制2014年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录;4、编制2014年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
答案
解析
1、2013年1月1日:借:投资性房地产——写字楼 3000 累计折旧 1000 贷:固定资产 3000 投资性房地产累计折旧 1000(4分)2、2013年12月31日:借:银行存款 300 贷:其他业务收入 300(1分)借:其他业务成本 100 贷:投资性房地产累计折旧 100(1分)借:其他业务成本 40 贷:银行存款 40(1分)借:资产减值损失 200 贷:投资性房地产减值准备 200(1分)【答案解析】注意:投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】3、2014年1月1日至6月30日:借:投资性房地产——写字楼(在建) 1700 投资性房地产累计折旧 1100 投资性房地产减值准备 200 贷:投资性房地产——写字楼 3000(2分)借:投资性房地产——写字楼(在建) 200 贷:银行存款 200(1分)2014年6月30日该写字楼再开发完成:借:投资性房地产——写字楼 1900 贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900(2分)4、2014年12月31日:借:银行存款 250 贷:其他业务收入 250(3分)借:其他业务成本 [1900/25×(6/12)]38 贷:投资性房地产累计折旧 38(2分)
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