某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为1

Loveyou2020-05-20 38

问题某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为()。

选项 A:0.18B:0.12C:4.09D:5.00

答案C

解析偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本息资金，先算出当期应还本付息资金A,A=50万元*10%/[1-(1+10%)<sup>-12</sup>]=7.34万元，再代入上式可得30/7.34=4.09。

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