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  3. 现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适

Loveyou2020-05-20  77
问题 现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。A、同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B、同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C、同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D、同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元E、1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
选项
答案CD
解析选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。
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