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  3. 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产原值分别为800万元

某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产原值分别为800万元

书海库2019-12-17  18
问题 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产原值分别为800万元和600万元，2018年4月底B栋房产租赁到期。自2018年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的不含税月租金为10万元，当地政府规定房产税扣除比例为25%。该企业2018年应缴纳房产税（ ）万元。
选项 A.10.8B.8C.9.5D.12.36
答案A
解析纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；所以该企业A栋房产大修的8个月不需要计算缴纳房产税。A栋房产前4个月需要从价计征房产税=800×（1-25%）×1.2%×4/12=2.4（万元）；B栋房产前4个月按租金计征房产税=10×4×12%=4.8（万元）；B栋房产后8个月按房产余值计税=600×（1-25%）×1.2%×8/12=3.6（万元）；该企业2018年应缴纳房产税=2.4+4.8+3.6=10.8（万元）。
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